Pro jakoukoliv úpravu, přestavbu nebo jinou změnu v pronajatém bytě budete potřebovat souhlas majitele.

Pozor!

Pokud provedete stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, může po vás žádat jejich okamžité odstranění a navrácení bytu do původního stavu.

Byly-li v nájemní smlouvě sjednané sankce za provedení stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele, může pronajímatel dát výpověď z nájmu, a to i bez výpovědní doby.

Výjimkou, kdy pronajímatel nemůže odepřít souhlas, jsou případy, kdy potřebujete provést změny či stavební úpravy kvůli vašemu zdravotnímu stavu (zdravotnímu postižení). Zákon neukládá pronajímateli povinnost provést tyto na jeho náklad. V případě skončení nájmu je ze zákona nájemce povinen úpravy či změny odstranit.

Jaký zásah do nemovitosti hradí majitel a jaký nájemník?

Pokud jste pronajali byt, ve kterém po předchozích nájemcích na stěnách zůstaly na stěnách šmouhy a díry od obrazů nebo v pokojích jsou staré nefunkční shrnovací dveře, pravděpodobně bude pronajímatel ochoten uhradit nájemci vynaložené náklady.

Pokud se pronajímatel k úhradě nákladů nezaváže a zároveň si strany neujednají, že je nájemce povinen při skončení nájmu uvést byt do původního stavu, může nájemce při skončení nájmu požadovat částku rovnající se zvýšení hodnoty bytu v důsledku provedené úpravy. Naopak, pokud by se v důsledku změn zmenšila hodnota bytu, může pronajímatel požadovat náhradu.